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五大猜想楼市挤出资金流向何方

发布时间:2021-01-08 03:36:39 阅读: 来源:调味酱厂家

通过对市场的采访和分析,感受市民投资消费心态的变化,记者发现,地产新政激荡的不只是楼市的量与价、买与卖,还深刻影响着人们对投资、消费的理念。

猜想1

股市是最顺畅的转型

“地产股金融股跌了,那还有新能源、新材料、医药股等其它选择啊,东方不亮西方亮嘛!”在事业单位工作的陈斌从读研究生时就开始炒股,“现在手上的钱买房吃紧,还不如持续在股市里让钱生钱,房子始终是要回归到它的基本住房功能的,跟着国家的政策走吧”。

“从长期来说,我觉得从楼市里出来的资金还是会转向股市的,”已有多年股龄的李军认为,让大资金可以流转的市场,在国内目前还只有股市和楼市。“要让资金有更高的回报,特别是对大资金和机构炒房者来说,进入股市是一个必然的选择,虽然现在股市走得比较弱,但我觉得大盘在资金不断注入情况下会向好。”

平安证券的刘勇告诉记者:“如今在地产政策和银行信贷政策利空以及加息预期压力面前,A股已经接连上演了多次暴跌惨剧,一些板块目前处于超跌状态。”他认为,“如果楼市资金转战股市过程顺利的话,确实是一个不错的机会,此外,这部分资金还可能给券商理财产品提供一个很好的发展空间,对券商的业绩起到一定的支撑作用。”

采访中,记者发现股龄在5年以上的炒股者都更愿意将钱投入股市,而不少在股市里“摸爬滚打”几年仍收获甚小的小投资者则有意识地转向其它投资,在资金流充足的情况下,楼市是一个选择,而更多现金流不够充裕又不愿意承担风险的投资者,则会选择更稳妥的理财产品。

猜想2

押宝股指期货

期指和楼市,两个看似风马牛不相及行业,却在楼市新政出台之后扯上了关系。从中金所公布最新数据显示,从持仓量上来,近日进入股指期货市场的资金在进一步扩容。相关人士称,在房地产领域前步伐停滞的资金,近期已明显呈现向股指期货市场转移。同时,大部分资金是被楼市新政狙击而来。

兴业银行(601166)资金运营中心主管鲁政委表示,部分撤出楼市的资金会寻求利益最大化的投资,很可能会进入期指市场。如果楼市受调控影响而步入低迷,股市也难现大涨,那么一部分资金可能将做空股指。

5月16日,记者发现在香格里拉酒店某证券公司和期货公司联合举办了一场投资论坛。在现场,记者随机采访近20名投资者,其中半数人士称自己在股市和楼市均有投资。投资者李晓禹告诉记者,她前不久买的一部分招行(600036)的股票,原本以为期指上市后,银行股会上涨,没想到连续暴跌,而在楼市新政下,她准备购房的资金也暂时按兵不动。目前,她手上的闲钱有意向转入期货市场进行套保。

且不管最后统计出来的具体数据如何,但从上述被访者的情况来看,至少一部分资金进入了期指市场。对此,国泰君安证券销售部相关负责人蒋瑛琨表示:“期指现在还是小众市场,对投资者期货交易经验、专业水平和资产能力要求较高,而期市是个高风险市场,炒楼资金未必熟悉期市交易规则。”

猜想3

加盟黄金市场

一直涉足股市的财经从业人士杨枫在新政出台后,做了另外的一个选择,“我准备投资部分黄金,更保值和稳妥”。他告诉记者,今年股市一直处于震荡期,但炒房资金流出后不一定会马上转入股票市场的,“因为在股市要赚钱也不是很容易的事。”分析人士也同样这样认为:“撤出楼市的资金大部分属于避险性质,这些投资者未必会投入股市,很可能只是投资于黄金等避险资产。”

确实,在楼市 “乱花渐欲迷人眼”之时,许多人想起了“买黄金保值”。2008年,在大宗商品、股票、债券的指数下跌超过40%的同时,黄金价格却有6%的增长;2009年底黄金更创下了1226美元/盎司的历史最高点位。从2001年到2009年的短短8年时间,黄金上涨了4.5倍,折合年复合收益率大约20.7%。

记者从中行(601988)四川省分行个金部的郑经理处了解到,近期该行黄金业务平稳增长,成交量持续放大,确有增量资金流入迹象,投资纸黄金博取差价的投资者则更趋活跃。而工行(601398)相关人士也告诉记者,该行购买实物黄金的客户在增多,有的一次斥资20多万元买下1公斤重的金砖。一季度工行金条的销售量同比增幅较大,而该行新推出的黄金定投业务也受到大资金追捧。一位支行的业务经理告诉记者,4月底,有多名客户签下了每月定投10万元的协议。

猜想4

退守银行理财

楼市近期一系列调控措施肯定会影响楼市短期投机资金,此类资金较少的而又有保值愿望的投资者,多数选择了银行理财产品。

“在楼市、股市走弱的同时,银行稳健理财产品销量确实有所上升,目前具体数据尚未统计出来,但是最近发售的一些起点金额达数百万元的一些理财产品客户量有增无减。”成都工行理财师刘静介绍,银行保本类固定收益产品更是吸引了大量资金的关注。

记者了解到,随着楼市风险的与日俱增,部分商业银行有针对性地推出以吸纳股市、楼市流出资金为目标的稳健产品。在投资标的风险低、资金流动性好的基础上,尽量提高回报率。像工行最近发行的一款47天期此类产品约定,100万元以上的客户,预期年化收益率为3.1%,远高于同期存款利率,比该行上个月的同类产品收益率提高了一成左右。据悉,在认购产品的客户中,100万元以上的超过70%,明显高于过往比例。

招行零售银行部的相关负责人表示:“据观察,购买数百万元,甚至上千万元银行理财产品的群体中,确有一些是原来投资楼市的客户。但我认为楼市调控挤出来的资金量不会很大,一方面来说,大部分买房行为属于长期投资,资金沉淀了下来,而更多的炒房资金是利用银行信贷的杠杆来进行操作的,真金白银没有想象中那么多。短期投资也就是投资炒房资金有一部分,估计不到千亿,而又只有其中的一部分的资金流回了银行,相对银行体系庞大的资金而言,这些钱微不足道。”

广发证券(000776)房地产行业首席研究员赵强认为:“短期来说,投资房产的资金不会出现大幅度的抽离,从大的形势来说也不一定会将投资房产的资金转移到股市上,基本上这部分资金会沉积到储蓄或者保本产品上。政策不明朗的情况下,大多数人都会持币观望。”

猜想5

转战商业地产

“股市比楼市更难把握,无论怎样,房地产仍是未来的投资方向。”职业炒房者程妮虽然已经清空了手上的4套房产,但这对她来说只是权宜之计,她已开始备战下一轮楼市。程妮认为,房产一直是稀缺资源,是最有效的对抗通胀的工具。

“4月中旬,国家展开新一轮楼市调控后,确实接到不少客户或外企老板的咨询。他们表示有意购买甲级写字楼,供自用和保值增值,希望推荐好的项目。”仲量联行主管夏春毅透露,目前,客户对商业地产的关注度明显提高。他指出,目前中国住宅市场受政策的影响较大,反而商用物业受政策影响较小,商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业,则可以规避一定的风险。而著名评论员叶檀也表示,房地产调控的主要目标是住宅地产的投资需求,如果政府能够在实体经济和税收方面给予优惠政策,那么中国久受束缚的商业地产与工业地产就会应势而长。

近期不少地产商也先后表示看重商业地产,万科(000002)、保利等公司,纷纷提出加大在商业地产上的投资。保利地产(600048)表示,在未来3年内,公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米,从而成为整个企业全新的利润增长点。据悉,该集团目前拥有总建筑面积超过100万平方米的商业物业,总市场价值超过150亿元,未来年租金可超10亿元。

然而,风险无处不在,商业地产也不例外。“政策对整个行业都会有极大的影响,一荣俱荣,一损俱损”,业内人士告诉记者:“原则上来说,现在投资都要谨慎,主要是大家心理预期都会受到影响。”此外,该人士认为,一般来讲,写字楼的投资金额大,持有的成本以及管理上的成本都很高,对于散户而言压力较大。

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