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新地王诞生广州楼盘喊涨附近新盘涨价两三千

发布时间:2019-10-17 23:55:21 阅读: 来源:调味酱厂家

广州新地王本周二诞生!8月16日,荔湾华大物流地块高溢价拍出,雅居乐地产以21.73亿元的总价,另配建27450平方米保障房的付出拿下了该地块。按照保障房建安成本3000元/平方米计算,该地块楼面地价达到广州史无前例的36550元/平方米。

南都记者了解到,随着新单价地王的诞生,广州一手住宅及二手楼都开始产生微妙的化学反应,部分楼盘纷纷随行就市,调整定价策略。

实际成交价大大超过预估

华大物流地块是今年广州中心区推出的第一宗宅地,该地块还在网上竞价阶段,就已被报至楼面地价24374元/平方米,提前晋升为荔湾新地王,吸引众多地产开发商出手相抢。而众多地产机构也对该地块的价格进行评估,认为大物流地块的合适地价可能在21600-28800元/平方米之间。

然而,众多地产机构还是低估了这块地的魅力。8月16日上午,经过一个小时激烈的网上竞拍,雅居乐地产以总价21.73亿元拿下荔湾区华大物流地块。这块地的楼面地价达到了36550元/平方米,折合后的溢价率达109%。据相关数据显示,该地块已破广州地价新记录。

南都记者了解到,雅居乐地产力压群雄拿下的华大物流地块,是继去年拿下海珠区石岗路地块后,又一收入囊中的市区宅地。今年上半年,雅居乐以78.27亿元的代价,成功于北京、广州、郑州、苏州、中山及惠州等城市拿下了总建筑面积逾82万平方米的土地储备。

附近新盘涨价两三千

华大物流地块竞拍结果消息一出,让整个广州地产行业沸腾。

据了解,距离地块最近的华发荔湾荟,已经酝酿涨价并计划地王一出就开盘。而芳村楼市最活跃的板块当属广钢新城,目前一手住宅售价大多集中3.2万-3.5万元/平方米。广钢新城无论区位、政府支持、规划配套等方面,均优于华大物流地块。专家纷纷预测广钢新城各大楼盘涨价的可能性均较大。

果然,地王甫一拍出,附近的广钢各大楼盘项目就纷纷传出封盘涨价的消息。据了解,保利在广钢板块的两大楼盘一天之内揽金两亿。而金融街融穗华府则在地王拍出当日成交1.2亿元,

创下了除开盘以外的单日成交金额最高纪录,其销售人员还表示将会调价。

同样热销的还有中海花湾壹号以及与新晋地王一江之隔的珠光御景壹号。根据南都记者掌握到的消息,这两个项目都表示将会上调价格,幅度在2000-3000元/平方米左右。

不但新地王的邻居们坐不住了,纷纷喊涨,而且广州市的热门置业板块也纷纷随行就市,调整定价策略。

刺激二手楼价走高

新地王诞生,也对周边二手楼价带来影响。地产研究专家分析认为,地王拍出后,将来楼价肯定破5万元/平方米,将对周边二手房业主产生一定的心理支撑作用,这对后市二手楼价的走势将产生直接的刺激作用。

合富置业数据显示,现时华大物流地块周边的二手房市场,基本以楼梯楼居多,价格从1.4万-1.8万元/平方米不等,而电梯楼的二手售价则集中在2万-2.3万元/平方米。

华大物流地块所处的桥东板块,在过去一年楼价走势相对较为平稳。统计数据显示,2016年1-7月的二手成交均价约20341元/平方米,同相涨幅仅0.3%。

不过,在接下来一段时间内,在华大物流地块高溢价拍出的带动下,桥东板块二手市场将受到利好,买卖双方对后市楼价走高的预期也会随之增强,这将有利于桥东板块二手楼市发展及楼价继续向好。

某研究部亦认为,新地王周边的优质二手电梯楼,由于自身物业素质较好,需求量大,在当前楼市回暖期,业主心态已经强势,地王出现后,预计会受地王效应的影响而再度抬高放盘价。

原因分析

市中心土地资源稀缺抬高地价

业内地产专家分析,华大物流地块之所以拍出天价,与广州市中心土地市场渴市已久有直接关系。

南都记者了解到,在各城市地王频出的上半年,广州土地市场较为平静,土地出让仅完成年度计划的四分之一。根据此前中原研究部在年中针对各房企在广州的发展动向分析,除了保利、越秀在广州土地储备充足外,万科、碧桂园、合景泰富、雅居乐、富力这些房企在广州的土地可开发年限小于一年,土地储备量紧缺。此外,以中铁建、融创、旭辉、世茂等为代表的北派、沪派力量也展现了开拓广州市场的决心。因此在广州有优质地块推出的时候,必定引起一番争夺。

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黄埔地块未拍已成区域地王

芳村华大物流地块以21.73亿元拍出,晋升广州新地王之后,本月底即将出让的另一块地———黄埔长岭居cppq-a2-1地块也引起业界的关注。这块地未出让就已经成为区域地王,它的命运又将如何?

据一研究部介绍,目前每天均有多批次的房企来进行现场勘察,当中包括在长岭居已占一席位的一众房企,更有来自京城的开发商放话,称如果楼面地价不超过1.2万元/平方米的话,就拿下它。

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