恢复居住属性楼市中期调整趋势明显

发布时间：2021-01-07 11:17:18 阅读：次来源：调味酱厂家

继国土部和住建部先后出台房地产调控细则后，银监会日前也出台了对二套房的认定标准，调控力度继续加强。业内人士认为，二套房认定标准收紧将对投资、投机性购房人群造成“致命”打击，在政策逐渐清晰后，下一步执行完善和增加市场供应是两个关键，如果这两个条件都能达到，房价一定能调下来。

“认房不认贷”打击炒房客

银监会官员称，“认房不认贷”的二套房政策出发点是要恢复房地产的居住属性，这是房改十年以来的一次重大转折。住建部政策研究中心副主任王珏林昨日接受证券时报记者采访时也表示，该政策的目的是真正解决自住和改善型需求，抑制大量的投资需求。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，“认房不认贷”政策将彻底扭转目前已经开始形成的普通工薪阶层对房子的投机心理，短期内将使房地产市场投机降温。同时，对于需要改善型住房者，想享受首套房优惠利率必须抛售第一套房，这将使得市场增加大量房源供应，也抑制了一户家庭有空置住房的现象，有利于短期内增加房源供应。

张大伟说，在目前市场上，第一套房全款购房的比例达50%，特别是在2005年以前购房的人群中8成以上为全款购房，这部分面临再置业升级的人将因该政策带来大量的房源。同时，也限制了这部分客户消耗目前市场房源，利用金融杠杆投资的可能。

据“伟嘉安捷”测算，如果个人名下首套房是全款购买，再次需贷款购房的，以总价为150万、评估价为120万的二套房、贷款20年为例，首套房未出售与出售对比，借款人需要多支付首付款36万元，借款人每月可少还1413.61元，总利息要多支付20734.98元。因此，二套房政策一旦实施后，对于打击投资、投机性购房人群将会有“致命”的效果，对于平抑房地产市场价格、稳定房地产市场发展走势将会起到很好的效果。

房产认定需银行与房管联网

政策初衷虽好，但实际操作困难较大。张大伟认为，新政对于中小投资者的心理威慑力非常大，但需要注意的是，目前住房联网制度还不完善，是否贷款可以从银行征信系统查询，但难以确定家庭名下的未贷款房产。

对此，王珏林指出，凡是有产权的，不论是私房、福利房还是房改房等房产信息在各地房管局均可查到，银行今后在鉴定贷款人所购买的房产是不是二套房时，可以先向房管局查询确认。这样今后银行与房管局联合起来就不难确认客户拥有房产的实际情况了。

据了解，目前，北京房屋权属系统正在和银监部门的个人征信系统联网，银行将有望查询到客户拥有房产的实际情况。其他地区的联网工作也有望于近期展开。

王珏林认为，该政策的执行并不难，只是消费者在购房时会存在一些操作困难。

楼市调整趋势渐显

王珏林认为，现在政策已经很清晰了，下一步是政策完善时期，执行情况是关键。另外，增加市场供应也非常重要。如果这两个条件都能达到，房价一定能调整下来。但政策实施需要一个时间段，消费者、开发企业对政策的了解、对市场的判断也需要一定时间。

张大伟预计，这一系列政策的出台将使5月份北京楼市出现成交量下跌50%的局面，而交易价格也将会在年内下跌30%，市场中期调整趋势已经非常明显。