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恒隆董事长陈启宗买地王的都是傻瓜

发布时间:2021-01-07 14:46:26 阅读: 来源:调味酱厂家

香港恒隆集团董事长陈启宗

上半年的楼市回暖带动新一轮土地投资热,近两个月,全国各地已诞生了15块地王。不断刷新的地王纪录成为人们关注的焦点和热议话题。在昨天的2009年博鳌房地产论坛上,香港恒隆集团董事长陈启宗对此评价说:“买地王的大半都要后悔,历史都证明他们是傻瓜。”

陈启宗认为,过去一年中政府救市是很及时的,但他觉得可惜之处在于这次政府救市不仅救了市场,还救了开发商。这也造成开发商在楼市刚一转暖便盲目乐观,频花高价抢地,而地产开发商在市场转好的过程中盲目扩张并不是明智的选择。他认为,房地产是高风险的行业,周期性很长,以极高的价格购下地王对开发商意味着盈利能力的下降,因此比一般的地产项目要承担更高的风险。从香港以及东南亚地区国家的经验来说,凡是买了地王的,大半都是后悔的。“所以潘石屹,你没有买到地王,恭喜你。”陈启宗说。

地王对谁有利?陈启宗认为只有两种人。对已经有房子且不想再买房子的人来说,房子价格上升,让他们感觉很好,更愿意消费。对传媒来说,有东西写,有新的故事。除此之外,新地王对那些想买房的人来说不是好事,对社会安定和谐不一定是好事,对整体房地产的价格也不是好事。因为这样,房地产行业就有大起大落的可能。

陈启宗说,真正的地王应当是“买的土地是便宜的,地点又是最好的”,这才可以叫做地王。他希望被救的房地产开发商要从去年的熊市中学到经验,在市场高的时候不盲目进入,不要再重蹈覆辙。“要是有一班这样有水平的发展商出现,国家房地产市场才能慢慢走向成熟,这对国家、对整体经济都是好事。”陈启宗最后说。

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